個人住房對外出售,應(yīng)在申報期內(nèi)繳納個人所得稅。計算個稅時,是否可以扣除其按揭貸款發(fā)生的貸款利息?
答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)相關(guān)規(guī)定,個人住房轉(zhuǎn)讓計算個人所得稅時,允許以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入,允許從轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
其中,合理費用包括納稅人按照規(guī)定實際支付的住房貸款利息。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的,征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入,但必須保證各稅種計稅價格一致。
因此,個人轉(zhuǎn)讓住房在計算個人所得稅時,允許憑貸款銀行出具的有效證明在轉(zhuǎn)讓收入中扣除。
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