投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金、資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，其核心特征包括：

　　持有目的：非自用、非生產(chǎn)性，專為投資目的持有；

　　資產(chǎn)范圍：

　　已出租的土地使用權(quán)；

　　持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

　　已出租的建筑物（如寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心）；

　　排除項(xiàng)：企業(yè)自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)（如開(kāi)發(fā)商待售樓盤(pán)）。

　　大白話解讀：為什么說(shuō)它是“企業(yè)版包租婆”？

　　案例1：某集團(tuán)資產(chǎn)配置策略

　　自用房地產(chǎn)：總部辦公大樓（計(jì)入“固定資產(chǎn)”）；

　　存貨房地產(chǎn)：子公司開(kāi)發(fā)的待售公寓（計(jì)入“存貨”）；

　　投資性房地產(chǎn)：

　　市中心整棟出租的寫(xiě)字樓（月收租金200萬(wàn)元）；

　　郊區(qū)持有10年的地塊（等待地鐵開(kāi)通后升值轉(zhuǎn)讓）。

　　這就好比企業(yè)同時(shí)扮演三種角色：

　　自用大樓是“自己住的房子”；

　　待售公寓是“裝修好要賣(mài)的房子”；

　　投資性房地產(chǎn)是“買(mǎi)來(lái)專門(mén)收租或等漲價(jià)的房子”。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name初級(jí)會(huì)計(jì)師

　　投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)的計(jì)量分為成本模式和公允價(jià)值模式兩種：

　　1.成本模式是指投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量均采用實(shí)際成本進(jìn)行核算；

　　2.公允價(jià)值模式是指投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量采用實(shí)際成本核算，后續(xù)計(jì)量按照投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)

　　值進(jìn)行計(jì)量。

　　自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：

　　該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量

　　轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為其他綜合收益核算。

　　處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入其他綜合收益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。