土地增值稅又名為反房地產(chǎn)暴利稅，是以轉(zhuǎn)讓收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的稅種，繳納土地增值稅時(shí)，適用稅率是多少？

　　土地增值稅的稅率

　　按照土地增值稅稅率表：

　　稅率為30％：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分。

　　稅率為40％：增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，但是未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分。

　　稅率為50％：增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，但是未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分。

　　稅率為60％：增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分。

　　需要注意的是還有一種免征土地增值稅的情況：納稅人建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20％的。

　　什么是超率累進(jìn)稅率？

　　超率累進(jìn)稅率指的是以征稅對象數(shù)額的相對率為劃分依據(jù)，從而按照劃分出的若干級距分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率。

　　土地增值稅的作用有哪些？

　?。ǎ保┯欣谠鰪?qiáng)國家調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場的能力；

　?。ǎ玻┯欣趪乙种瞥促I炒賣土地，從而獲取暴利的行為；

　?。ǎ常┯欣谠黾訃邑?cái)政收入，從而積累資金，然后更好地為經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金。

　　土地增值稅的特點(diǎn)有哪些？

　?。ǎ保┯?jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額。

　?。ǎ玻┱鞫惷姹容^廣。

　?。ǎ常?shí)行超率累進(jìn)稅率，并且分為了四級。

　?。ǎ矗?shí)行按次征收。

　　土地增值稅的納稅地點(diǎn)

　　土地增值稅的納稅人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　應(yīng)注意：所謂房地產(chǎn)所在地，指的是房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)按不同的房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。