在日常生活中，房屋的買賣，不論是賣方還是買方，同樣會涉及到各式各樣的稅費，今天我們站在賣方的角度，論述轉(zhuǎn)讓住房時所要交的稅費。

　　一、增值稅

　　1、個人轉(zhuǎn)讓購買住房

　　(1)將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

　　(2)個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的

　　2.個人銷售自建自用住房免征增值稅;

　　3.涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。

　　根據(jù)財稅〔2016〕36號附件3(過渡政策)，涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅，包括：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　二、個人所得稅

　　根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕108號規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅，計算時可憑購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除財產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

　　合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

　　三、印花稅

　　按照所載金額的0.5‰計算，其中：個人銷售或購買住房，免征印花稅。注意：繼承、贈與、交換、分割不免。

　　四、土地增值稅

　　適用稅率

　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;

　　超過扣除項目金額50%—100%的部分，稅率為40%;

　　超過扣除項目金額100%—200%的部分，稅率為50%;

　　超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。