城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，采用定額稅率，具體如何核算？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅核算方法

　　一、取得土地尚未開發(fā)或已開發(fā)但項目未開始銷售：

　　從合同約定交付土地時間的次月起(合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起),按實際擁有的土地面積和適用稅額計算應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　二、項目建成并開始銷售：

　　1、如果公共設施(會所、泳池、道路、小區(qū)綠化用地等，下同)在項目銷售結束后歸業(yè)主所有的，則按項目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(含公共設施占地面積)的比例計算每個可售單元應分攤的土地面積。以可售單元總占地面積減除上月末累計已售單元分攤的土地面積計算當月應稅土地面積。計算公式如下:

　　月度計稅土地面積=[未開發(fā)土地面積+已開發(fā)未開始銷售項目占地面積+可售單元總占地面積(含公共設施占地面積)×(1-上月末累計已售單元建筑面積之和/項目總可售建筑面積)]÷12;

　　2、如果公共設施在項目銷售結束后歸房地產開發(fā)企業(yè)所有的，則按項目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(不含公共設施占地面積)的比例計算每個可售單元應分攤的土地面積。以可售單元總占地面積減除上月末累計已售單元分攤的土地面積計算當月應稅土地面積。計算公式如下：

　　月度計稅土地面積=[未開發(fā)土地面積+已開發(fā)未開始銷售項目占地面積+公共設施占地面積+可售單元占地面積×(1-上月末累計已售單元建筑面積之和/項目總可售建筑面積)] ÷12;

　　3、年度應納土地使用稅=∑(各月應稅土地面積×稅率)。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅如何做會計分錄？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。

　　計提的時候：

　　借：稅金及附加-城鎮(zhèn)土地使用稅

　　        貸：應交稅費-城鎮(zhèn)土地使用稅

　　上交的時候：

　　借：應交稅費-城鎮(zhèn)土地使用稅

　　       貸：銀行存款