相信很多人買新房的時(shí)候都會(huì)有很多這樣的疑問，除了契稅，我們還需要繳納哪些費(fèi)用?這些費(fèi)用又是怎么計(jì)算的?為了讓我們買房的時(shí)候不被困擾，今天我們就來一起具體的學(xué)習(xí)一下吧。

　　一、買房契稅怎么計(jì)算？

　　購房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，首先購房者要弄清楚的是，契稅的計(jì)算依據(jù)是房屋的價(jià)格，而房屋的價(jià)格跟房屋的單價(jià)和面積是有有直接關(guān)系的。一般情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)以買賣雙方的購房合同中注明的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

　　所以我們購買房子的本人在計(jì)算契稅之前，首先要了解要買的房屋面積是多少，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體分析，在一般情況下，個(gè)人購買的首套房，當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)你購買的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。如果你購買的是二套房，所購房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;所購房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

　　二、除了契稅買房還有哪些費(fèi)用需要交？

　　1、首付款

　　全款買房的不光是要準(zhǔn)備好首付款，購房者還需要將房款一次性支付完畢。而貸款買房就不一樣了，只是需要先準(zhǔn)備部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于總房?jī)r(jià)的20%(限購城市除外)。

　　2、物業(yè)費(fèi)

　　物業(yè)費(fèi)大部分都是在交房的時(shí)候物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一收取的，大部分地區(qū)物業(yè)費(fèi)也都是有著統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但每個(gè)小區(qū)和每個(gè)區(qū)域的情況不一樣，當(dāng)然收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也就不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房還有很多繁瑣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為購房者，要想享受這樣方便快捷的服務(wù)，就需要向物業(yè)公司按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，來獲得這些服務(wù)。物業(yè)公司也都是按照年度或者季度來收取物業(yè)費(fèi)。

　　3、公共維修基金

　　公共維修基金和物業(yè)費(fèi)這兩個(gè)費(fèi)不太清楚的人比較容易混淆，但這是兩筆完全不同的費(fèi)用，公共維修基金也都是國(guó)家強(qiáng)制征收的。一般算下來會(huì)占總房款的2%-3%。

　　4、房屋面積補(bǔ)差款

　　房屋面積補(bǔ)差款指的是，在實(shí)際收房交鑰匙的時(shí)候，實(shí)際測(cè)出來的面積會(huì)與合同上的面積有些許誤差，買賣雙方應(yīng)該按照多退少補(bǔ)的方式補(bǔ)足差額。也就是說有可能購房者會(huì)收到開發(fā)商的退款。

　　今天整理的這些就是關(guān)于買房契稅怎么計(jì)算和除了契稅還要交哪些費(fèi)用的詳細(xì)介紹了，需要注意的是，上面提到的幾項(xiàng)是購買房屋時(shí)都會(huì)繳納的費(fèi)用，但在不同地方實(shí)際情況可能會(huì)有所不同，有的地方可能還會(huì)存在其他的費(fèi)用，這些費(fèi)用是多少，收取是否合理，還需購房者自己判斷哦。