為賺取租金或資本增值，或兩者都具備而持有的房地產(chǎn)被稱為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式計(jì)量和公允價(jià)值模式計(jì)量。兩種模式下該如何進(jìn)行賬務(wù)處理？

　　成本模式下投資性房地產(chǎn)如何進(jìn)行核算？

　　外購時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　?    貸：銀行存款

　　自行建造時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　?    貸：開發(fā)成本

　　? ? ? 在建工程

　　成本模式下的后續(xù)計(jì)量：

　　獲得租金收入時(shí)：

　　借：銀行存款等

　　?   貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　?   貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　計(jì)提減值時(shí)：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　?    貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　成本模式下的后續(xù)支出：

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)可進(jìn)行資本化：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　?    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　?     投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　?     貸：投資性房地產(chǎn)

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)可進(jìn)行費(fèi)用化：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　?     貸：銀行存款等

　　公允價(jià)值模式下的初始計(jì)量：

　　外購時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　?     貸：銀行存款

　　自行建造時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　?     貸：開發(fā)成本

　　? ? ?   在建工程

　　公允價(jià)值變動模式下投資性房地產(chǎn)如何核算？

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動

　　        貸：公允價(jià)值變動損益

　　或

　　借：公允價(jià)值變動損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動

　　公允價(jià)值模式下的后續(xù)支出：

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)可以資本化：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　?    貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　? ? ?  投資性房地產(chǎn) ——公允價(jià)值變動

　　或

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　       投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動

　　?    貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)可進(jìn)行費(fèi)用化：? ? ? ?

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　?   貸：銀行存款等

　　成本模式和公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)設(shè)置的會計(jì)科目有何區(qū)別?

　　成本模式下設(shè)置的會計(jì)科目包括：投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　公允價(jià)值模式下設(shè)置的會計(jì)科目包括：投資性房地產(chǎn)——成本、投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動。